呼市上半年楼市价格持续下降 下半年改善型住宅价格将微涨

昨日,据国家统计局呼和浩特调查队调查资料显示:呼和浩特房地产市场在宏观经济下行的影响下,虽有利好政策出台、刚性需求释放,楼市平稳中略显回暖,销量有所上升,但价格持续下降。

呼和浩特市作为三线城市,房地产市场价格趋于理性并且平稳,但售房格局悄然生变,房地产企业从坐销转为行销,市场从卖方市场转为买方市场。数据显示:2015年上半年,呼和浩特市新建住宅销售价格累计环比下降2.2%,同比下降7.4%;新建商品住宅销售价格累计环比下降2.3%,同比下降7.6%;二手住宅销售价格累计环比下降0.5%,同比下降4.7%。

据了解,呼和浩特市房地产会延续回暖态势,但供过于求的基本格局已经形成,下半年商品住宅销售消化库存为主。二手住宅营业税免征门槛由5年变为2年,符合这样条件的房源比例将大幅增加,尤其是对于改善型需求来讲,由于营业税免征,降低了交易成本,这部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换,新政就使得这部分改善型需求能够积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低,改善型需求入市预计会更加积极,并对呼和浩特楼市有比较强的带动性,该批群体入市必然加快库存消化,以及提高大户型消化率。改善型住宅价格会有小幅上涨。

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