呼和浩特中海房子8折抛售 质量令人堪忧

“8000买83折,2人成团8000买8折。”近日,呼和浩特中海蓝湾此类广告铺天盖地。自2015年始,为销量,中海蓝湾凭尽浑身解数,以各种降价吸引购房者,一年时间高层均价也从7000元/平降到了5900元/平,甚至动用房牛“佣金+奖励” 的分销模式。

自2013年起,中国楼市一度跌宕起伏,2014中国楼市陷入了困局,2014年伊始,楼市迎来了一路“降温”,“金三银四”落空,五月不“红”楼市金融一缩再缩。楼盘销售员感慨“房子都卖不动,看的人多,成交量少得可怜”,僵局之下,低价促销成为了开发商必选手段之一。

促房子销量 呼市中海地产低价抛售

通过中海蓝湾楼盘库数据资料显示,从2014年开始,中海蓝湾项目的高层均价就一直在调整:从2013年最初的7000元/平米,到6800元/平米,再到6500元/平米,2014年12月跌破至5900元/平米的价格,延续至今(如下图所示)。

呼和浩特中海房子8折抛售 质量令人堪忧

据了解,中海地产旗下的中海蓝湾项目位于呼和浩特东南板块,项目2013年9月动工,占地面积12.26万平米,目前高层、小高层均已封顶,总户数约计3000户。

除中海蓝湾项目之外,目前中海地产在呼和浩特还有其他6个项目:中海凯旋门、中海锦绣城、中海紫御东郡、中海外滩、中海御龙湾和中海滨河九里,其中前三个项目已属于尾房,后三个项目正在主力全推。

中海地产在呼项目,除了中海蓝湾一直在下调均价、加大各种优惠促销,其他在推的项目也用各种形式进行优惠促销走量:中海外滩1万抵15万;中海御龙湾 一次付款优惠50万,按揭优惠40万;中海滨河九里:底店2万抵15万,商铺2万抵10万。

体量大销售难 “房牛”参与分佣促销

据了解,中海地产从2012年入驻呼和浩特,2013年开始拿地。根据中国土地市场官网统计数据和呼和浩特土地收储中心数据显示:2013年中海地产前后参与两地拿地计划:2013年1月一举拿下三块地,成交总额是7.43亿元,成交面积9.68万平米;2013年7月一举拿下4块地,成交总额7.8亿元,成交面积12.27万平米。

呼和浩特中海房子8折抛售 质量令人堪忧
(中海7大项目板块分布图片)

中海地产拿下7宗土地,打造了7个项目,包含5个住宅项目、2个商业项目。而目前呼和浩特总计人口总量未到300万,呼市楼市整体呈现供大于求,库存过剩的现象。尤其是一些体量庞大的项目更是不可避免。全国范围来看,从2014年杭州“第一降”开始,楼市迎来了降价风潮,连万科都开始8折抛售走量。

低价促销是开发商促销量的武器之一。但除此之外,利用“佣金+奖励” 的疯狂分销模式也成为了开发商促销量的一种新型模式。据业内人士透漏,目前中海蓝湾与呼市某房地产营销公司全盘绑定3000余套房源,以1.5%的佣金+1000元的奖励促销。“在目前房地产金融现状情况下,开发商为回笼资金,为卖房子,必须要购房者来‘买单’。”

快速扩张 中海地产一度频陷“质量门”

2014年9月24日,有消息显示,中海地产开发的呼和浩特中海御龙湾小区144套房子存在楼板严重塌陷的情况,其中一位业主的房子下沉11公分左右。目前,该小区在完成修复后已继续销售。

随后的9月25日,中海地产再曝负面消息。因业主投诉开发商存在合同欺诈、房屋质量存隐患等问题,西安中海城发生集体退房事件。在采访过程中,3名央视记者遭中海城数名保安殴打致伤。

同样在9月,沈阳“中海爱丁堡”项目亦被爆出质量堪忧。小区内房屋漏水几乎成为普遍现象,业主反映此问题近一年时间,却一直没有得到解决。此外,部分房屋依次出现地下室渗水、墙面发霉、棚顶漏雨、下水管堵塞、地热管爆裂等问题。

其实这几年全国中海地产的质量问题一直不间断。

呼和浩特中海房子8折抛售 质量令人堪忧

呼和浩特中海房子8折抛售 质量令人堪忧
(百度搜索中海“质量门”显示如上图所示)

近几年来,中海地产的快速扩张使得其质量管控更为艰难。克而瑞分析师房玲分析称,“‘质量门’事件更多反应的是管理问题,中海确实在成本控制方面有一定优势,但是在规模越做越大的过程中,尤其是企业开发节奏越来越快之时,企业的工程管理和质量把控也要跟上来。快速扩张对质量控制能力的影响多多少少会有,主要还是看中海要怎么解决问题和安抚客户。现在是互联网时代,口碑很重要,如果负面新闻持续下去,肯定会影响客户对它的认可度。”

据统计数据显示,从中国房企TOP100排行榜情况来看,中海地产销售额从自2012年的第4位,滑落到2013年第五位,再到2014年的第7位。

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